핵심주제
인접 건물 사전 조사는 공사 시작 전에 인접 건물의 상태를 파악하여 문제 예방을 지원한다.
조사는 공사로 인한 영향을 사전에 파악하고, 민원 및 분쟁 방지를 위해 권장된다.
정확한 기록은 건물의 상태 변화를 이해하는 데 도움이 된다.
일부 지자체는 이를 의무조건으로 시행하기도 한다.
조사 방법은 기울기 측량, 레벨 검사, 사진 촬영 등으로 구성된다.
조사는 전후 상태 변화를 기록하기 위한 필수 단계이다.
크랙 게이지를 활용하여 균열을 비교 분석할 수 있다.
정밀한 도구 사용에 따라 점검 단가도 달라질 수 있다.
공신력 있는 기관을 통해 사전 조사를 진행해야 한다.
시공사가 직접 조사하면 신뢰도가 떨어질 수 있다.
공인된 기관에 의뢰하여 공신력을 확보할 필요가 있다.
사후 조사는 사전 조사와의 비교를 통해 문제 분석에 도움을 준다.
사전 조사의 정확성이 향후 분쟁 해결에 중요한 역할을 한다.
조사 기록은 사후 문제 해결의 자료로 사용될 수 있다.
조사의 정확한 기록은 건물의 안전성을 평가하는 데 필수적이다.
점검을 거부하는 경우 피해를 파악할 기회를 놓칠 수 있다.
1. 🏠 인접 건물 사전 조사의 필요성 및 진행 방법
많은 사람들이 인접 건물 사전 조사에 대해 생소해하고 있어서 영상을 제작했다.
영상에서는 조사의 정의와 목적 및 근거에 대해 설명한다.
조사해야 할 내용과 진행 순서에 관한 구체적인 안내를 제공한다.
조사는 누가 해야 공신력이 있는지에 대한 설명도 포함되어 있다.
2. 🏗️ 인접 건물 사전 조사 필요성
인접 건물 사전 조사는 공사 시작 전에 인접한 건물의 상태를 조사하는 행위이다.
건축주 입장에서는 자신의 건물 안전을 위해 민원을 제기할 수 있다.
시공사는 공사 전후 건물 상태를 비교하여 피해를 평가하고 보상 여부를 결정할 수 있다.
이 조사는 민원 및 분쟁 방지를 위해 권장되지만, 법적 강제 사항은 아니다.
일부 지자체 인허가 조건에서는 특정 경우 사전 조사를 의무로 시행하도록 안내하고 있다.
3. 🏗️ 인접 건물 사전 조사 방법과 필요성
인접 건물 사전 조사는 주변 시설물의 현 상태를 기록하는 과정이다.
공사로 인한 영향을 받을 수 있는 건축물, 담장, 축대 등의 상태를 조사한다.
굴착영향거리 밖에 있는 경우, 일반적으로 굴착에 의한 영향이 없을 것으로 추정된다.
조사의 필수 단계로는 기울기, 레벨 검사와 함께 사진 촬영이 포함된다.
영향이 예상되는 경우 크랙 게이지를 부착하여 사전 및 사후 비교를 실시한다.
4. 🛠️ 인접 건물 사전 조사 절차
인접 건물의 기울기와 레벨 측정 방법이 중요하다.
경사계와 트랜시트 같은 장비를 활용할 수 있으며, 트랜시트는 더 정밀한 측정이 가능하다.
측정 장비에 따라 점검 단가가 달라지므로 시공자와 점검자가 협의해야 한다.
사전 조사를 위해 건물 소유자에게 승낙을 받아야 한다. 다양한 방식으로 접근해야 할 필요가 있다.
허락을 받은 후에는 시설물 개요를 확인하고 현장 조사를 진행해야 한다.
도면 확보가 어려운 경우에는 점검자가 개략도를 그려 결함 위치와 상태를 기록한다.
최종적으로 보고서를 작성하여 허가권자에게 제출한다.
5. 🚧 인접 건물 사전 조사 진행과 주의사항
인접 건물 사전 조사는 공사로 인한 민원 및 분쟁 예방을 위한 절차이다.
시공사가 직접 조사하면 공신력이 부족하여 인정받지 못할 수 있다.
그러므로 공인된 기관이나 면허 있는 업체에 조사를 의뢰해야 한다.
사전 조사는 문제가 발생하기 전후 상황을 비교하기 위한 것이며, 문제 자체를 예방하지는 않는다.
문제 발생 시 사후 조사가 필요할 수 있으며, 이때 사전 조사와의 비교가 중요하다.
균열 변화 등은 증상일 뿐이며, 원인은 법원의 별도 조사로 밝혀져야 한다.
6. 🔍 인접 건물 사전 조사의 필요성과 절차
사전 조사와 사후 조사만으로 잘잘못을 가리기는 어렵다고 설명한다. 그래서 인접 건물의 현 상태를 정확하게 기록하는 것이 중요하다.
인접 건물 사전 조사는 불필요한 것이 아니며, 현 상태를 기록하는 것이 주 목적이다. 그러므로 조사의 정확성이 중요해진다.
건축주가 점검을 거부하는 경우가 많지만, 이는 피해를 파악할 기회를 놓치는 것이므로 환영하는 것이 좋다고 한다.
사전 조사 비용은 건축물의 규모와 동수로 계산되며, 약 4,500만 원 정도가 소요될 수 있다. 따라서 보상 비용으로 활용할 수도 있다.
