부동산 세금 대신 계산해주는 부동산 세금 계산기 3가지
'얼마나 벌었나?'보다 '얼마나 남았나?'가 더 중요하다고 할만큼 세금을 잘 알아야 투자에 성공 할 수 있습니다. 오늘은 이런 세금 계산을 쉽고 정확하게 대신 계산해주는 '세금 계산기' 3가지를 소개합니다.
Aug 27, 2023
부동산 투자 성공하려면, 각종 절세 방안도 함께 고려해야 합니다. 부동산 투자 시 부과되는 세금 종류가 다양하고, 그에 따른 비용도 적지 않기 때문입니다. 투자 손익 계산을 하려면 매매 비용 뿐만 아니라 취득세, 재산세, 양도소득세 등 다양한 세금의 세계를 이해해야 하는데요. '얼마나 벌었나?'보다 '얼마나 남았나?'가 더 중요하다고 할만큼 세금을 잘 알아야 투자에 성공 할 수 있습니다. 오늘은 이런 세금 계산을 쉽고 정확하게 대신 계산해주는 '세금 계산기' 3가지를 소개합니다.
부동산 세금이란?
주택, 상가, 땅 등과 관련된 다양한 형태의 세금을 의미합니다. 취득, 소유, 양도 등 다양한 단계에서 부과될 수 있으며, 가치, 위치, 용도 등에 따라 세금의 액수나 세율이 달라질 수 있습니다.
구매 할 때(취득)
취득세 과세대상 물건을 취득한 자가 납세의무자이며, 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내(등기를 하는 경우에는 등기일까지) 산출된 세액을 납부하셔야 합니다. 기한 후 신고시에는 20% (신고기한 경과 후 1개월 이내는 10%)의 신고불성실 가산세와 1일 10만분의 22의 납부불성실 가산세가 추가부담 됩니다.
가지고 있을 때(소유)
매년 6월 1일 현재 토지와 건물 등을 사실상 보유한 자에 대하여 부과되는 지방세입니다. 재산세, 지역자원시설세, 지방교육세, 재산세 도시지역분의 세율은 각 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 달리 적용할 수 있습니다
과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세 됩니다. 1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 부과합니다.
팔 때(양도)
개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 양도로 인하여 소득이 발생하거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.
부동산세금 계산기 3가지
국세청
국세청은 PC로 쉽게 접속 가능한 홈택스를 통해 세금 모의계산(미리계산) 서비스를 제공하고 있습니다. 모의계산 서비스를 제공하는 대상은 양도소득세, 양도소득세 비과세·감면 및 조정대상지역 다주택자 중과 여부 확인, 증여세, 장애인차 개별소비세, 연말정산, 근로장려금·자녀장려금, 주택 간주임대료, 건물 기준시가(양도·상증), 주택임대소득 종합·분리과세 세액비교 등이 있습니다.
장점
- 신뢰성: 공식 기관에서 제공하는 계산기이기 때문에 가장 높은 신뢰성을 자랑합니다.
- 정확성: 세법 변경에 가장 빠르게 대응하기 때문에, 최신 세율과 규정을 반영한 정확한 계산이 가능합니다.
단점
- 사용성: 인터페이스가 다소 복잡하고, 초보자에게는 친절하지 않을 수 있습니다.
- 접근성: 국세청 웹사이트를 통해서만 접근 가능하므로, 일부 사용자에게는 접근성이 떨어질 수 있습니다.
부동산계산기.com
공인중개사, 세무사, 법무사 등의 전문가 및 부동산투자를 하는 개인투자자, 실수요자까지 가장 널리 사용하는세금·비용·수익 계산 프롭테크 서비스입니다.
장점
- 사용자 친화적: 인터페이스가 직관적이며 사용하기 쉽습니다.
- 다양한 기능: 양도소득세, 취득세, 등록세 등 다양한 세금을 한 번에 계산할 수 있습니다.
단점
- 신뢰성: 국세청과 달리 비공식 플랫폼이기 때문에 신뢰성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
- 정확성: 시간이 지남에 따라 세법이 변경되는 경우, 정보의 업데이트가 늦을 수 있습니다.
셀리몬
셀리몬은 세금계산 및 절세를 위한 최적화 알고리즘, 공인중개사 전용 부동산 프롭테크 플랫폼을 운영하고 있는 기업 아티웰스가 운영하고 있는데요. 양도세, 재산세·종합부동산세, 취득세 등 세금계산기와 보유세 절세 최적화, 상속·증여 플랜, 연금 수령 최적화 솔루션 등 절세를 위한 최적화 알고리즘을 기반으로 전문적인 서비스를 제공하고 있습니다.
장점
- 통합 계산 가능: 양도소득세뿐만 아니라 임대소득, 취득세 등을 통합해서 계산할 수 있습니다.
- 사례 중심: 실제 투자 사례를 통한 계산 예시를 제공하여, 이해하기 쉽게 설명합니다.
단점
- 비용: 일부 고급 기능을 사용하기 위해서는 유료 구독이 필요합니다.
- 복잡성: 다양한 기능을 제공하는 만큼, 초보자에게는 다소 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
이처럼 부동산 투자 성공하려면, 절세를 위해 부동산 세금계산기를 이용할 필요가 있는데요.
부동산을 소유하지 않고 간접 투자한다면 세금 문제 고민하지 않아도 됩니다. 바로 아파트 조각 투자 상품을 이용하는 것인데요. 기존 부동산 조각투자 시장은 상업용 건물에 한정되었지만, 브릭베이스가 준비 중인 그래이집(2023년 하반기 서비스 인가 준비 중) 우량 아파트에도 조각투자가 가능한 플랫폼입니다.
부동산은 다른 금융 상품 대비 변동성이 적고, 기대 수익이 높아 가장 매력적인 투자 상품으로 꼽히지만 초기 투자금 높기 때문에, 쉽게 투자하기 어려운 금융이었습니다. 하지만 브릭베이스의 그래이집 플랫폼은 소액으로도 우량 아파트에 투자할 수 있어 안정적 투자를 할 수 있습니다. 여기에 법제화가 완료된 온투업(온라인투자연계금융업)을 기반으로 서비스를 제공해 안정성이 높은 투자가 가능합니다. 이처럼 부동산 투자를 돕는 다양한 서비스와 플랫폼을 활용해 투자의 효율성과 접근성을 동시에 높이시길 바랍니다!
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