알아두면 유용한, 리츠(REITs)?
부동산 투자 신탁(REITs)에 대해 알아보세요. REITs의 정의, 구조, 그리고 유형에 대해 설명하며, 사무실, 리테일, 호텔, 주거용 부동산 등 다양한 투자 옵션을 소개합니다. REITs 투자의 이점과 부동산 시장의 효율성과 투명성을 높이는 역할에 대해 이해할 수 있습니다.
Aug 10, 2024
⬛ 부동산 REIT란 무엇인가요?
리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법에 의해 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운용수익 및 매각수익을 투자자에게 지급할 것을 목적으로 국토교통부장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산 간접투자기구인 주식회사이다.
리츠는 자본시장과 부동산시장을 연결해 줌으로써 투자자가 자본시장을 통해 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공하여, 소액으로 대규모 부동산 투자를 가능하게 해주며, 대규모 부동산 투자 리스크를 분산·공유할 수 있게 해줌으로써 부동산 시장의 효율성과 거래의 투명성을 제고하는 기능 등이 있다.
⬛ 리츠의 구조와 유형
REIT는 부동산을 구매하고 관리하기 위해 많은 투자자로부터 자금을 투자 받아 사무실 건물, 쇼핑몰, 아파트, 호텔, 심지어 데이터 센터나 의료 시설 등 부동산 자산을 구매하며, 투자자는 REIT의 부동산 수익을 정기적으로, 배당 받는 구조이다.
*** 위탁관리 및 기업구조조정리츠 구조
*** 자기관리리츠 구조
*** 리츠의 종류별 비교
*** 리츠의 유형
- 오피스 리츠
— 오피스 리츠는 사무실을 소유 및 관리하며, 해당 부동산을 세입자에게 임대
— 고층 프라임 빌딩에서 사무실 건물의 부대시설 등을 자산으로 보유
— GBD, CBD같은 오피스 구역이나 교외 지역 등 지역적 특성에 집중 및 정부기관
또는 연구실 같은 특정 세입자 중점
- 리테일 리츠
— 리테일 리츠는 상가 등 소매 부동산을 소유 및 관리, 해당 부동산 임대
— 대형 쇼핑몰, 아울렛, 백화점 등으로 자산이 구성
— 리테일 리츠에는 일반 임대차 계약 외에, 임차인 유치와 관련하여 책임 임대차 계약을 맺거나 운용비용(보험료, 수선비, 재산세 등)을 임차인이 지불하는 Triple Net 방식도 있음
- 호텔 리츠
— 호텔 리츠는 호텔과 리조트 등 숙박시설을 소유 및 관리하며 운영
— 호텔의 수준 및 편의시설 등의 특징에 따라 다양한 등급의 호텔을 자산으로 보유
— 비즈니스 여행객에서 식음업장 고객, 관광객, 휴가객에 이르기까지 다양한 서비스와 공간 제공
- 주거 리츠
— 주거 리츠는 다양한 형태의 주거를 소유 및 관리하며 세입자에게 공간 임대
— 아파트, 기숙사, 고급 주택 등 주거목적으로 지어진 부동산을 보유
— 특정 지역 및 특정 주택 형태에 기반한 부동산 컨디션에 중점
- 물류/산업 리츠
— 물류/산업 리츠는 산업 시설 소유 및 관리하고 해당 부동산의 공간을 세입자에게 임대
— 창고 및 유통센터와 같은 특정 유형의 부동산을 자산으로 보유
— 전자상거래에서 중요한 역할을 하며, 빠른 배송 수요를 충족하는데 도움
- 복합 리츠
— 복합 리츠는 다양한 유형의 부동산 소유 및 관리하고 해당 부동산의 임대료 징수
— 예를 들어, 다양화 된 리츠는 물류센터와 주거용 부동산 등으로 자산을 구성
- 헬스케어 리츠
— 헬스케어 리츠는 다양한 헬스케어 관련 부동산 소유하고 관리, 임대료 징수
— 노인 생활 시설, 병원, 의료 관련 건물, 요양원 등을 자산으로 포함
※ 미국, 캐나다, 싱가포르 등 병원, 노인 생활 시설 등 헬스케어 리츠가 운영되고있으나 국내 현행법상 리츠가 의료시설을 자산으로 편입하기위해서는 제도적 보완이 필요한 상황이기 때문에 헬스케어리츠 유형을 별도로 구분짓고 있지 않음.
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