부동산 흐름투자 아파트 거래량 확인 (국토부 실거래가 공개시스템)
부동산거래도 주식처럼 거래량을 확인하여, 흐름을 분석 할 수 있다. !! 부동산 매매 거래량 확인하여 누가 어디를 매수하고 있는지 확인하여 흐름을 확인하자
Aug 24, 2023
부동산도 주식처럼 거래량을 확인 할 수 있습니다. 신기하죠 ? 부동산은 심리에 많은 영향을 끼칩니다. 지난 2021년 ~ 2022년을 보더라도 나만 흐름에 못타는 것 같고 주식 매수하듯이 추격매수… 꾸준히 매매 거래량을 확인 하다보면 투자자들은 어디에 지금 사고 있구나 !! 확인 할 수 있습니다. 엇 그럼 그 다음 흐름은 어디겠구나 !! 파악 할 수 있습니다. 확인하는 방법은 매우 간단합니다. 같이 한번 확인해 보시죠 !
부동산 아파트 거래량을 확인 할 수 있는 곳은 3가지 !!!
1. 부동산 정보 사이트 (아실,부동산지인 등)
2. 한국부동산원
3. 국토부 실거래가 공개시스템
1. 부동산 정보 사이트 (아실, 부동산지인)
아실 (아파트실거래)
조회 방법 : 더보기 - 거래량
가장 쉽게 아파트 매매,전세,월세 거래량을 확인 할 수 있는 방법은 아실과 같은 부동산정보 사이트에서 손쉽게 확인 할 수 있습니다. !! 매매,전세,월세 모두 최신 거래량 까지 나온다는 장점이 있으며, 구별 까지 확인이 가능합니다.
강남구 2023년 올해 들어 1월 이후 매매 거래가 활발해 지는 것으로 확인이 됩니다. 하지만 2020년 불장에 비해 부족한 모습. 예년 거래량을 찾아가는 것같습니다.
지인 (부동산지인)
조회 방법 : 로그인 - 지인빅데이터 - 거래량
두번째 부동산 사이트로는 UI가 잘 되어있는 부동산 지인 사이트 입니다.
부동산 지인은 좀 다르게 면적별 아파트 거래량, 시, 군, 구, 동별까지 제공합니다. 보통 거래는 기준은 전용 84 국평기준 30평대를 기준으로 봅니다.
한국부동산원 (부동산통계정보 시스템)
조회 방법 : 부동산통계정보 R-ONE - 부동산 거래현황 - 아파트 매매 거래 현황 - 월별 매입자거주지별 - 지역 - 시군구별 - 조회
국토교통부 실거래가를 바탕으로 한국부동산원에서 데이터를 집계하여 제공하는 부동산통계정보 시스템입니다. 차별 되어 확인 할 수 있는 점은 거래량 뿐만 아니라,
부동산 거래한 매입자의 거주지를 알 수 있는 점입니다. 시군구내, 도내, 도외 ,서울지역, 기타지방 5가지 정보를 알 수 있습니다. 시군구, 시도내 거래는 실수요자를 나타내는 지표 이며, 시도외 서울, 기타는 투자자의 수요라고 볼 수 있습니다. 단점은 통계정보다보니 국토교통부에서 자료를 받아 집계하는데 시간이 소요되어 2달전 데이터만 볼 수 있다는게 단점입니다. . 빠른 거래 확인은 필수인데 말이죠 .. ㅠ
기간이 길게 선택할 경우 조회하는데 오래 걸릴 수 있습니다. 이 경우 엑셀 다운로드 하여 보시면 더 편리합니다.
월별
매입자거주지별 | • 관할 시군구내
• 관할 시도내
• 관할 시도외서울
• 관할 시도외기타 | • 관할 시군구내 : 해당 시군구 물건을 해당시군구에 거주하는 사람이 매입
• 관할 시도내 : 해당 시군구 물건을 해당시군구는 아니지만 해당 시도에 거주하는 사람이 매입
• 관할 시도외서울 : 해당 시군구 물건을 서울에 거주하는 사람이 매입
• 관할 시도외기타 : 해당 시군구 물건을 해당시도 및 서울에 거주하지 않는 사람이 매입 |
서울지역의 4,5,6월 꾸준히 거래량이 증가하는 것을 볼 수 있습니다.
국토부 실거래가 공개시스템
조회 방법 : 실거래가 공개시스템 - 조건별 검색 - 기간 입력 후 조회
거래량 확인의 원천 데이터라고 볼 수 있는 국토부 실거래 공개시스템입니다. 부동산 정보 사이트(지인, 아실), 한국부동산원 모두 국토부 실거래 공개시스템을 기반으로 데이터를 제공 받아 가공하여 이용자에게 보고 싶은 데이터만 제공합니다. 거래에 대한 모든 정보가 있어 보기 힘들지만 물건 위치, 거래일, 층등 상세한 정보까지 모두 나옵니다.
물건 소재지, 단지명, 면적,계약년/월/일 , 금액, 층 ,준공년, 등기일, 거래유형, 중개사 소재지 까지 많은 정보가 나타 납니다. 계약일 기준의 데이터이며 (7월 계약, 8월 신고건 → 7월 거래건으로 제공) 매일 매일 거래정보를 조회 할 수 있는 장점이 있습니다.
위와 같이 부동산 아파트 매매 거래량을 확인 하는 방법 3가지를 알아 보았습니다. 상황에 맞게 매매거래량을 확인 하고 싶을때 아래와 같이 주기적으로 모니터링 하는 것도 좋은 투자 습관일 것 같습니다.
빠르게 원하는 지역의 거래량을 보고싶다. (매매,전세,월세) → 부동산 정보사이트 (부동산지인, 아실)
실거주자, 외지인 투자 흐름을 보고싶다. → 한국부동산원
최근 또는 실시간 지역별 거래량을 보고 싶다. → 국토부 실거래가 공개시스템
꾸준히 흐름 파악하며, 소중한 내돈을 보내줄 곳의 타이밍을 확인하자 !!
부동산은 심리, 흐름 !!!!
오늘도 파이팅 !
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