[지금 상승하고 있는곳은 어디?] 부동산 흐름 확인하기 (펙트체크)
뉴스와 유튜브에 흔들리지 않고 지금 상승하고 있는 부동산은 어디인지 알아보자. 정확한 데이터를 스스로 확인하고 확실한 투자를 하자. KB부동산을 활용한 부동산흐름 체크하기 펙트체크.
Jul 12, 2023
부동산 흐름 펙트체크(실제 흐름을 데이터로 확인하자)
뉴스기사, 유튜브, 블로그 등에서 상승이다. 하락이다. 이야기를 많이 한다. 투자자는 현재 어떤 상황인지 찌라시가 아닌 실제 팩트로 상황을 파악해야 한다. 소중한 내돈을 지키기 위해서. !! KB시세로 부동산 흐름 확인하는 방법을 공유드리겠습니다. 꼭 확인하셔서 흔들리지 않는 투자에 도움이 되시길 바랍니다.
왜 KB시세로 투자인가 ?
우선 시세동향을 확인하기 위해서는 아실, 호갱노노, 부동산 지인, 리치고, 알리알리 등의 부동산 정보제공을 해주는 서비스들이 있다. 이 서비스들은 모두 한국부동산원, KB부동산의 데이터를 원천데이터로 보여주고, 가공하여 선택에 도움을 줄 수 있는 정보를 제공합니다. 따라서 원천데이터인 KB부동산과, 한국부동산원을 활용하는게 좋습니다. KB시세를 사용하는 이유는 한가지 더 있습니다. 대부분의 금융권의 대출심사는 KB부동산 시세를 기준으로 심사하게 됩니다. 내가 매수하는 가격이 9억이면 9억에 대한 대출이 아닌 KB시세에 대한 대출 8.5억의 70% 이렇게 나오게 됩니다.
그래서 어떤 지표를 확인해야하지?
바로 kb시세 매매,전세 증감량을 확인해야합니다. ! 우리나라의 부동산은 상품입니다. 수요와 공급에 의해 가격이 결정되죠. 전세가가 오르면 매매가가 상승합니다. 부동산 흐름에서 전세가 증감, 매매가 증감은 매우 중요합니다. 가장 상품성 좋은 아파트 부터 반응이 오며, 순차적으로 퍼지기 시작합니다. 이는 지역별로 다릅니다. 가격을 싸게 좋은 물건을 사는 것은 당연한 것이죠.
KB시세 매매,전세 증감 확인하기
KB부동산 - KB통계 - 주택가격동향조사 - 주간 or 월간 아파트 매매가격지수
위와 같이 확인 하실 수 있으며, 주간 아파트 전세가격지수도 같습니다. 주간 or 월간 선택하시어 보시면 됩니다.
이렇게 표도 보면 확 와닿지 않아 시계열표로 보게되면 보기가 편합니다.
KB시세 매매,전세 증감 시계열로 확인하기
엑셀 오픈 → 데이터만 선택 → 조건부서식 → 규칙 관리 → + 규칙추가 → 새서식 → 3가지 색조 → 확인
송파 → 강남 → 서초 → 강동구 순으로 상승이 지역이 점점 퍼지는 것을 확인. !!
설정 완료 후 아래 엑셀표 처럼 상승 = 빨강 , 하락 = 파랑 으로 시각적으로 나타나집니다.
서울 송파구가 먼저 상승하며 9주째 상승하고 있는것을 확인 할 수 있습니다.
2년 전과 데이터를 비교해보면 지금 어떤 상황이고 어디가 오르는지 확인이 가능합니다.
상승기 → 휴지기 → 하락기 → 상승기(?)
앞으로 어떻게 변할지는 금융시장 모니터링 하면서 지켜봐야 할 것 같습니다.
나만의 기준을 세우고 안정적인 투자를 위해 파이팅 입니다. !!
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