Jul 03, 2023

과천시 지금 사야하나 ? (과천시 흐름분석)

과천시의 부동산 흐름은 어떻게 진행되고 있지 ??
과천시 지금 사야하나 ? (과천시 흐름분석)
Contents
과천시 흐름분석 요약
🆕과천시 입주물량
🈵과천시 미분양 증감
🚦과천시 청약 경쟁률
📈과천시 부동산 거래량
⏫과천시 전세가 변동
🏄🏻전고점 대비 하락률 (상승여력)

과천시 흐름분석 요약

경기도 과천시는 경기도에서는 1등, 전국에서는 8등으로 비싼 동네(대장평당가 기준) 입니다. ㅎㅎ 과천시 흐름분석 한번 같이 보시죠 !! 앞으로도 꾸준하게 좋아질 동네일것 같습니다. ㅎㅎ 저도 여기 살고싶네요 ~ 총평을 하자면, 입주물량은 많지만 뛰어난 청약 경쟁률미분양이 없어 공급이 충분해도 충분한 수요로 공급을 다 소화해낼 수 있을 것 같습니다. 대장 아파트 전세가도 3개월 연속 상승하여, 다른 아파트들에도 영향을 미쳐 같이 상승 할 것 같습니다. 꾸준히 좋아지는 과천 함께 째려보고 있으면 좋을 것 같습니다. 앞으로의 과천의 행보가 기대됩니다.
 

🆕과천시 입주물량

경기도 과천시 인구는 7만명으로 23년 1월 ~ 25년 1월까지 3년간 입주물량은 2871세대로 평균입주량인 1050 보다는 많은 수준이다.
위치
단지명
입주년월
총세대수
경기 과천 갈현동
과천지식정보타운린파밀리에
2024년 4월
659세대
경기 과천 문원동
과천지식정보타운S3BL신혼희망타운
2024년 2월
547세대
경기 과천 갈현동
과천한양수자인
2024년 1월
174세대
경기 과천 갈현동
과천푸르지오오르투스
2023년 6월
435세대
경기 과천 갈현동
과천지식정보타운S7BL신혼희망타운
2023년 6월
472세대
경기 과천 갈현동
과천르센토데시앙
2023년 4월
584세대
 
총 세대수
2,871세대

🈵과천시 미분양 증감

경기도 과천시의 미분양은 “없음” 입니다. !!
 
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🚦과천시 청약 경쟁률

분양의 실적을 나타내는 사람들의 마음을 알 수 있는 청약 경쟁률입니다. 청약 경쟁률에 따라 분양의 성패가 갈리며, 향후 미분양 지표 및 미래 가늠해 볼 수 있는 중요한 수치입니다.
과천시의 최근 분양 단지인 과천한양수자인의 평당 분양가는 2,603만 이었으며, 청약 경쟁률은 전용84 기준 40:1 이라는 수치를 보여줬습니다. 충분히 저렴한 가격이라 생각하고 청약에 임한것 같습니다.
출처 : 아실
출처 : 아실

📈과천시 부동산 거래량

현재 과천시의 2~4월간 거래량은 47건으로 지난 평균 거래량 50 보다 낮은 수치에 있으며, 1월 이후 조금씩 거래가 증가하고있지만 아직인것 같습니다.
 
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⏫과천시 전세가 변동

경기도 과천시 전세가는 대장인 과천푸르지오써밋이 최근 10.7억 전세거래로 연초 대비 저가 8억 8천 대비 1억 9천 상승 하였습니다.
출처: 아실
출처: 아실
 

🏄🏻전고점 대비 하락률 (상승여력)

과천의 대장 과천푸르지오써밋 전고점을 보면 22년 6월 21억 이었습니다. 22년12월 16.5억에 최하거래를 기록했습니다. 대비 하락률을 보면 27% 가량 하락했으며 최근 5월 거래가는 18.5억에 거래가 되고 있습니다. 저점에서 2억 가량 오른 상태이며, 고점대비 16.6% 수준입니다. 현재 매우 저렴한 수준은 아니지만, 과천의 기대감이 옅보입니다.
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