과천시 흐름분석 요약
경기도 과천시는 경기도에서는 1등, 전국에서는 8등으로 비싼 동네(대장평당가 기준) 입니다. ㅎㅎ
과천시 흐름분석 한번 같이 보시죠 !! 앞으로도 꾸준하게 좋아질 동네일것 같습니다. ㅎㅎ
저도 여기 살고싶네요 ~
총평을 하자면, 입주물량은 많지만 뛰어난 청약 경쟁률과 미분양이 없어 공급이 충분해도 충분한 수요로 공급을 다 소화해낼 수 있을 것 같습니다. 대장 아파트 전세가도 3개월 연속 상승하여, 다른 아파트들에도 영향을 미쳐 같이 상승 할 것 같습니다. 꾸준히 좋아지는 과천 함께 째려보고 있으면 좋을 것 같습니다.
앞으로의 과천의 행보가 기대됩니다.
🆕과천시 입주물량
경기도 과천시 인구는 7만명으로 23년 1월 ~ 25년 1월까지 3년간 입주물량은 2871세대로 평균입주량인 1050 보다는 많은 수준이다.
위치 | 단지명 | 입주년월 | 총세대수 |
경기 과천 갈현동 | 과천지식정보타운린파밀리에 | 2024년 4월 | 659세대 |
경기 과천 문원동 | 과천지식정보타운S3BL신혼희망타운 | 2024년 2월 | 547세대 |
경기 과천 갈현동 | 과천한양수자인 | 2024년 1월 | 174세대 |
경기 과천 갈현동 | 과천푸르지오오르투스 | 2023년 6월 | 435세대 |
경기 과천 갈현동 | 과천지식정보타운S7BL신혼희망타운 | 2023년 6월 | 472세대 |
경기 과천 갈현동 | 과천르센토데시앙 | 2023년 4월 | 584세대 |
ㅤ | 총 세대수 | 2,871세대 |
🈵과천시 미분양 증감
경기도 과천시의 미분양은 “없음” 입니다. !!
🚦과천시 청약 경쟁률
분양의 실적을 나타내는 사람들의 마음을 알 수 있는 청약 경쟁률입니다. 청약 경쟁률에 따라 분양의 성패가 갈리며, 향후 미분양 지표 및 미래 가늠해 볼 수 있는 중요한 수치입니다.
과천시의 최근 분양 단지인 과천한양수자인의 평당 분양가는 2,603만 이었으며, 청약 경쟁률은 전용84 기준 40:1 이라는 수치를 보여줬습니다. 충분히 저렴한 가격이라 생각하고 청약에 임한것 같습니다.
📈과천시 부동산 거래량
현재 과천시의 2~4월간 거래량은 47건으로 지난 평균 거래량 50 보다 낮은 수치에 있으며, 1월 이후 조금씩 거래가 증가하고있지만 아직인것 같습니다.
⏫과천시 전세가 변동
경기도 과천시 전세가는 대장인 과천푸르지오써밋이 최근 10.7억 전세거래로 연초 대비 저가 8억 8천 대비 1억 9천 상승 하였습니다.
🏄🏻전고점 대비 하락률 (상승여력)
과천의 대장 과천푸르지오써밋 전고점을 보면 22년 6월 21억 이었습니다. 22년12월 16.5억에 최하거래를 기록했습니다. 대비 하락률을 보면 27% 가량 하락했으며 최근 5월 거래가는 18.5억에 거래가 되고 있습니다. 저점에서 2억 가량 오른 상태이며, 고점대비 16.6% 수준입니다. 현재 매우 저렴한 수준은 아니지만, 과천의 기대감이 옅보입니다.
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