특례보금자리론 후기 (신용+주담대)
Jun 27, 2023
특례보금자리론 신용대출 결론
특례보금자리 후기는 있어도 신용대출 + 특례보금자리론을 함께받는 후기는 없어 작성해 보았습니다. (대출이 나올까 노심초사 하시는 분들을 위해..)
결론만 먼저 말씀드리면 특례보금자리론 받기 전에 신용대출을 먼저 받으셔야합니다.
저 같은 경우 심사일 전날 신용대출을 받았으며, 신 DTI 60% 이내로 계산하여 받으셔야합니다.
심사일 이후 신용대출을 받을 경우 DSR 40%에 포함되 재 심사가 있을 수 있으며, 대출 실행 거부가 날 수 있습니다. 반드시 확인하시어 진행하시기 바랍니다.
대출 받기 전 시뮬레이션 !!!
특례보금자리론은 LTV(주택담보대출비율)과 연소득대비 상환액을 의미하는 DTI(총부채 상환비율)를 채택하고 있으며, 60%이내 대출이 가능합니다. DSR 적용 없이 생애최초 LTV 80%, DTI 60% 만 충족하게 된다면 신용대출 + 주담대(특례보금자리론) 하여 60%이내만 들어오면 되는것이죠. 아래와 같이 내 자금 상황에 맞게 시뮬레이션을 해 볼 수 있습니다. 반드시 꼭 해보시고 안정적으로 대출을 받으시기 바랍니다.
결과
대출 결과는 대출가능으로 나오지만, 부채금액을 제외한 DTI 계산입니다. 반드시 부동산 계산기를 통해 계산하시기 바랍니다. 아래 신용대출 + 주담대 계산해보았습니다.
신 DTI 신용대출과 함께 계산하기
특례보금자리론은 신 DTI를 채택하여 계산합니다. 정확하게 계산하는건 보금자리론 심사담당자가 알고 있습니다. 하지만 해당 계산기로 계산해 볼 수 있습니다. 반드시 꼭 계산하여 대출 허용 범위에 들어오는지 확인이 필요합니다.
신용대출을 먼저 받아야하는 이유.
신용 대출은 DSR 규제를 받기때문입니다. DSR과 관계없는 특례보금자리론을 먼저 받을 경우 대출당일 시점에 이미 대출비율을 초과할 경우가 높음으로, DSR규제를 먼저 받는 신용대출을 먼저 받고 주택담보대출을 나중에 받습니다. 심사도중에 받거나, 이후 신용에 문제가 생길경우 특례보금자리론이 안나올 수 있음에 유의하셔야합니다.
결론은. 신용대출은 DSR 규제를 받기 때문에 신용대출을 먼저 받아야 한다. !!
내 자산을 정확히 알고 투자계획을 명확하게 세워 마음졸이지 않는 투자 하시기를 바랍니다.
감사합니다.
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