상도동 분석 임장(손품) - 상도푸르지오클라베뉴
상도동 대장 e편한세상상도노빌리티 그리고 신통기획 상도재개발 14구역, 15구역 임장전 상도동을 함께 알아보자. 상도푸르지오클라베뉴도 함께 알아보자.
Oct 18, 2023
지난번 관악구 임장에 이어 근처인 상도동 임장에 임하려 한다. 그전에 손품을 먼저하여, 사전조사 후 임장에서 현재 거래되고 있는 가격, 주변 동,구와 비교하여 입지를 이해하고 가격을 분석하는데 목적이 있다. 상도동은 버스타고 지나다니기만 해봤지 가본적은 없는것 같다. 상도동을 거쳐 가면 항상 막히는 기억밖에 없다. 하지만 상도동을 거쳐서 북쪽으로 가기 힘들다.. 반대로 남쪽으로도 힘들다. 교통체증의 주요 길목은 상도터널이지 않을까 싶다. 한번 상도동에 대하여 미리 알아보고 가보자 ! !
상도동 위치
상도동은 서울특별시 동작구의 법정동 중 하나로 , 지금의 상도1동 지역은 옛날 상여꾼,상두꾼,상도꾼이 집단으로 거주하여 상투굴이라 부른 데서 상도(上道)동이란 이름이 유래했다는 설이 있다.
주변 동으로는 노량진, 흑석, 사당, 신대방 동 이 주변에 있으며, 동쪽으로는 강남 북쪽에는 여의도, 용산이 위치해 있다. 주요 일자리로 가는 중심지에 있다.
상도동 언덕
지도에서 봐도 알겠지만.. 관악구와 마찬가지로 언덕이 많은 것으로 확인 된다.
임장갈 때 역시 힘들 것 같다.. 전기 자전거를 적극 활용하여 임장 다녀야겠다.
상도동 상업 중심지역(번화가?)
상도동의 주요 상업지역, 번화가는 신대방삼거리역, 장승배기역 주변에 위치해 있다.
신대방 삼거리역 주변에는 성대시장이 위치해 있고, 장승배기 역 주변에는 종합행정타운 및 공공기여시설이 건축중에 있다. 지형이 평탄하지 않아, 상업지역이 형성되지 않은것 같다.
2030 서울생활권(서남권) - 상도지역
2030 서울시에서 발표한 서울생활권 상도지역 지역발전 구상도이다.
상도동 개발계획
상도동은 어떤것들이 변화되는가 ? 예정되어 있는가 ?
현재 진행중인 것은 장승배기역 주변 개발과 서울시 신통기획으로 묶인 상도14구역, 상도15구역이 있다. 꾀 노후도가 있는 편이다.
상도동 재개발 (상도14구역, 상도 15구역)
상도 14구역
상도푸르지오클라베뉴 (2024년03월예정) 771세대
분양가 - 전용84 - 13.4억 (최고 경쟁률 : 11.82)
전용59 - 10억 (최고 경쟁률 : 17:68)
이제 분양가 13.4억도 납득이 되는 심리.
상도 15구역
상도동 아파트 순위
상도동 3년 이내 31평~34평 기준으로 매매가 최고가 순위를 확인해 보았다.
대장아파트를 찾는건 보통 최고가 순위로 찾는다. 입지가 곧 가격에 반영이 되어있기 때문이다. 간혹 안그런 경우도 있다. 모르는 지역을 찾을땐 가격순으로 놓고 입지를 확인한다.
대장아파트 순으로 1위 부터 10위 까지 확인하여 임장 루트를 짜본다. 대장아파트를 보는건 필수다. 임장시 주변 동, 구와 비교하여 왜 해당가격에 거래되는지 이해하고 분석해야한다.
상도동 임장루트 짜기
네이버 지도에 최고가 순위 1~10위까지 즐겨찾기 해두고, 길을 이어보자. 그럼 가야 하는 루트가 나온다. 언덕이 상당할 것으로 예상되지만 집에가기 편하게 숭실대입구역 → 신대방삼거리역을 기준으로 계획해 보겠다. 전기자전거 필수다.. 진짜 ..
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